Strategi Akuisisi Lahan Perumahan

Strategi Akusisi Lahan Perumahan Bag 2

Blog Tips Bisnis

Alhamdullillah saya akan lanjutkan lagi materi strategi akusisi lahan untuk perumahan bagian 2. Bisnis properti itu dikenal dengan 3C yaitu :

  • Cash = Properti yang dijadikan sebagai tempat usaha semisal Rumah Toko, Rumah Kost, Rumah Kantor bisa menjadi sumber cash flow,
  • Capital = Jika properti tersebut dijual akan menjadi sumber capital flow dan capital gain,
  • Collateral = Properti yang bisa diagunkan untuk menjadi sumber collateral , kebanyakan umumnya menggunakan riba , tapi InsyaAllah akan saya bahas di materi lain nanti yang tanpa riba.

Diantara bisnis proses Developer Properti adalah Land Acquisitioan atau akusisi lahan karena lahan atau tanah adalah modal baku pengusaha developer properti, maka jangan heran kalau pernah membaca di koran atau media elektronik ada perusahaan perusahaan developer properti yang memiliki Landbank ribuan hektar bahkan puluhan ribu hektar bahkan mungkin ratusan ribu hektar yang disimpan untuk persiapan pembuaan proyek proyek nantinya. Ada yang membeli lahan sudah 10 tahun lalu, ada yang membeli lahan 30 atau 50 tahun lalu yang waktu beli sangat sangat murah sekali, dan lahan lahan tersebut di simpan menunggu waktu dan kondisi yang tepat untuk dijadikan kawanan perumahan dan Kawasan bisnis yang terintegrase, bagi anda yang memahami keuntungan memiliki tabungan atau simpanan lahan maka tentu akan merasakan bagaimana saat beli waktu itu hanya Rp 20ribu rupiah per meter dan sekarang sudah menjadi 1 juta bahkan 5 juta atau 10 juta per meter, keuntungan yang sangat fantastis itu lah yang menjadi keunggulan membeli lahan/tanah dan properti yang terus meningkat setiap tahunnya. Namun bagi yang baru mulai belajar menjadi developer properti tidak usah berkecil hati, karena saya juga memulai tanpa modal besar , tanpa lahan sendiri dan sekarang Alhamdullillah punya proyek properti properti Syariah yang tanpa bank mulai rumah, rumah kos, ruko dan guest house. Kuncinya sabar , punya ilmu dan punya mentor pembimbing yang menuntun anda.

Di artikel saya sebelumnya bisa anda cari, ada saya kisahkan bagaimana beberapa developer pemula yang mengalami masalah dalam proyeknya dan juga ada juga developer yang sudah belasan tahun menjadi developer properti dan mengalami kondisi permasalahan terkait keuangan, nanti akan saya bahas di materi lain terkait masalah masalah yang seringkali di alami oleh developer properti dengan skema menggunakan riba dan dengan skema Syariah.

10 tahapan dalam bisnis developer properti

  • Site Find
  • Survey
  • FS
  • Negotiation
  • Land Aqcuition
  • Plans Approved
  • Permit
  • Selling
  • Construction
  • Handover

Berikut penjelasannya :

  • Pertama adalah Site Find mencari lahan yang sesuai atau tepat
  • Kedua adalah Survei lahan yang sudah diincar atau diminati
  • Ketiga adalah melakukan studi kelayakan
  • Keempat adalah melakukan negoisasi untuk akusisi lahan
  • Kelima proses akusisi
  • Keenam perencanaan yang matang
  • Ketujuh adalah pengurusan ijin ijin terkait sesuai peraturan perundang undangan
  • Kedelapan adalah penjualan
  • Kesembilan adalah konstruksi atau pembangunan
  • Kesepuluh adalah serah terima project

Anda bisa lihat ada tahapan atau proses dalam bisnis developer properti dan yang hal yang paling penting dan utama adalah strategi negosiasi dan akusisi lahan, dimana juga dibagi dua yaitu sebelum akusisi dan sesudah akusisi lahan.

Sebelum Akusisi Lahan meliputi mencari lahan, melakukan survei , membuat studi kelayakan dan melakukan negosiasi dengan pemilik lahan, jika 1 orang pemilik lebih mudah namun ketika lebih dari 3 bahkan sampai puluhan orang pemilik maka strategi negosisi akusisi lahan juga berbeda .

Setelah akusis lahan meliputi . Membuat perencanaan proyek yang matang, mengurus segala bentuk perijinan, proses penjualan , pembangunan dan terakhir serah terima proyek.

Berikutnya yang paling penting adalah FS atau Feasibilty Study atau penjabaran secara sederhana adalah studi kelayakan terkait lahan dan proyek ini harus sangat mendalam dan banyak yang seringkali keliru dan hasilnya berantakan, InsyaAllah dengan memohon pertolongan kepada Allah subhanu wa taala Tuhan Yang Maha Kuasa akan saya share beberapa contoh proyek yang secara FS kurang tepat dan mangkrak akhirnya lalu saya lakukan perubahan dan Alhamdulillah 1 juta kali akhirnya sold out dan profit bagus !!!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *