Cara Mengatasi Proyek Properti Mangkrak

Mengatasi Proyek Properti Mangkrak

Blog Riba Tips Bisnis

Seperti saya upload di FB dan IG photo photo saya sedang diskusi dengan beberapa developer properti yang berkonsultasi terkait proyek properti yang mangkrak dan mengalami hal serius dalam masalah keuangannya. Ada developer properti yang baru di dunia bisnis developer properti artinya kurang dari lima tahun dan ada yang belasan tahun di bisnis developer properti dan ada yang sudah proyeknya banyak di Malang Raya dan ada yang punya proyek perumahan yang tersebar banyak lokasi sudah puluhan tersebar di Indonesia, juga mengalami masalah dimana proyek perumahan yang dijual tidak sesuai dengan harapan atau perencaan bisnis yang sudah dibuat, akan menjadi masalah ketika menggunakan pendanaan dengan skema riba karena akan tergulung dengan bunga dan denda apalagi kalau sampai mengalami panik sehingga mencari pinjaman yang cepat cari dan bunga riba yang besar, dengan harapan bisa membantu dan melancarkan proyek yang macet tadi, namun hasilnya malah memperburuk keadaan.

Pertanyaan kenapa bisa mangkrak ini kalau dijawab sederhana, ada yang karena tidak ada cashflow. Kenapa karena ga ada cashflow yang cukup, ya karena tidak ada penjualan atau karena pengelolaan keuangan yang mengakibatkan masalah keuangan yang tidak mampu menunjang kegiatan operasional bisnis . Namun penyebabnya beragam dan kalau saya langsung bertanya menggunakan skema ribawi atau BAD DEBT artinya mau di riset dari sisi strategi bisnis menggunakan skema RIBA dalam bisnis itu hal terburuk , belum lagi kalau di bahas dalam konteks syariat islam , bahwa agama ISLAM jelas melarang praktek RIBA karena ada kedholiman.

Saya sendiri praktisi bisnis yang juga mengalami masa masa jahiliyah jahatnya riba dimana ketika bisnis sedang seret dan sepi ditambahkan lagi tidak mengetahui larangan dan bahayanya riba serta tidak memahami betul bisnis skills maka mencari pinjaman cepat dengan bunga berapapun adalah cara cepat atau solusi cepat padahanya ternyata malah menghancurkan.

Mengatasi proyek proyek properti yang mangkrak saya pernah lakukan dan hal pertama adalah membersihkan skema RIBAWI dalam BISNIS DEVELOPER PROPERTI tersebut dan lalu merubah Strategi BISNIS dan MENEJEMEN BISNIS untuk melakukan recovery Proyek properti yang mangkrak menjadi RUNNING KEMBALI dan INSYA ALLAH BAHKAN BISA SURPLUS .

Ada yang mengatakan bunga bank tidak haram dan segala macam pernyataan pembelaan ya silahkan tapi saya juga punya pengalaman pribadi dan pengalaman Panjang sehingga memutuskan untuk hijrah setelah banyak mendengar kajian dan ceramah dari para kyai dan ustadz terkait riba yang sangat menyengsarakan

Meskipun awalnya seperti kebanyak pengusaha Developer Properti skema riba akan bertanya apakah kegagalan proyek properti yang membuat macet atau mangkrak itu karena riba saja, saya jawab riba sebagai masalah utama dan menyangkut syariat islam yang haram ditinggalkan jauh jauh sedangkan ada lagi tambahan yaitu terkait bisnis strategi ,skill atau kompetensi dan kapasitas dan pengalaman. Ada kisah yang saat ini saya menulis di ungkapkan pada sesi pertemuan KOPDAR & Mentoring TIM AGENCY MARKETING PROPERTI SYARIAH BINAAN AMPUH INDONESIA , diceritakan pada saat sesi tadi oleh mas sofyan dari Tim Berkah Properti yang menceritakan bagaimana sulitnya menjual ruko yang terletak di TLogo Mas dengan harga awalnya 1,9 Miliar dan karena belum laku di turunkan menjadi 1, 5 miliar dan belum laku juga, pemilik ruko sudah bertekad kuat bahwa ingin keluar dari riba dan ada keajaiban dimana Ruko tersebut laku dengan harga fantastis yaitu 5 miliar ! Allohu Akbar , ini kisah nyata bagaiman janji Allah itu benar

Saya pernah mengajukan pertanyaan owner properti yang mengalami kondisi proyek perumahannya mangkrak, saya bertanya seperti ini menurut bapak dengan total unit rumah 100 an unit dan kondisi hutang puluhan miliar berapa budget atau anggaran yang dibutuhkan untuk membuat proyek properti ini berjalan lagi bahkan terjual habis ALHAMDULILLAH SUDAH TERBUKTI. Pemilik bisnis developer properti tersebut menjawab setidaknya saya hitung 1 miliar karena harus melunasi hutang ke pemilik lahan, hutang ke bank riba , hutang ke investor riba dll

Saya jawab kalau saya hitung hanya butuh INSYA ALLAH 100 juta saja maksimal 150 juta saja, apakah bapak bersedia, maka dengan kaget dan terlihat tidak percaya mengatakan baik abah siap ..Alhamdulillah proyek properti yang mangkrak itu bisa jalan dan bahkan sold out dengan profit yang bagus dan mengubah minus menjadi cash SURPLUS.

Berikut Tips yang bisa anda coba ketika memiliki proyek properti yang mangkrak dan terlilit hutang riba

Pertama adalah anda harus niat yang kuat untuk keluar dari bisnis dengan skema RIBA ini mutlak karena secara SYARIAT ISLAM jelas di larang ini tidak bisa ditawar karena wajib dan mutlak mengikuti Perintah Allah .

Kedua anda harus mengkaji lagi strategi bisnis dan proses bisnis anda dan akan kaget ternyata memang sebenarnya masalah terbesar bukan modal riba , tapi strategi bisnis dan menejemen bisnis anda

Ketiga lakukan perombakan dalam hal Strategi Marketing dan Sales dan jika branding proyek anda juga negatif maka ubah tapi lakukan ini dengan cermat, ingat dengan cermat

Keempat dan ini hal paling penting cari bantuan orang lain yang juga pernah mengalami masalah bisnis propertinya mangkrak dan berhasil keluar tanpa riba dan bahkan bisa merubah kondisi minus cash menjadi surplus cash.

Penulis : Abah Anto

Editor : Kang Par

Gambar : Bengkulu Expres

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *